에어 비앤비 : 아파트를 임대하는 방법? 소유자의 개인적인 경험 - 2021

제 이름은 이고르입니다. 에어비앤비를 통해 아파트를 빌리는 것은 1년 동안 추가로 돈을 벌 수 있는 방법이었습니다. 예, 스트레스가 될 수 있지만 충성스럽고 흥미롭습니다.
서비스를 사용하기 시작한 방법과 시작하는 방법을 알려 드리겠습니다. 무엇을 알고 관찰할 가치가 있는지, 착착이 어떻게 나쁜 리뷰로부터 당신을 구할 수 있는지.

편집자로부터. Igor는 내 친구이자 호스트를 위한 이 멋진 Airbnb 자료의 저자입니다. 그러나 나는 내 자신의 의견으로 여러 섹션을 보완했습니다. tk. 저는 종종 에어비앤비에서 게스트로 무언가를 예약합니다.

에어비앤비란?

나는 내 자신의 말로 설명할 것이다.
에어비앤비는 온라인 서비스입니다 관광객을 하나로 묶다주택을 찾고 있습니다:

• 엄청난 돈을 위해 호텔보다 저렴하고,
• 미니 냉장고가 있는 호텔보다 더 편안하고,
• 힐튼의 얼굴 없는 방보다 더 진하고 분위기 있는,

그리고 세계 어디에서나 평범한 사람들바로 이 주택을 소유하고 돈을 버는 것을 꺼리지 않는 사람입니다.

즉, 카잔에 아파트가 있는 나 Igor가 Airbnb에 광고를 만들고 몇 번의 클릭으로 브라질에서 온 여행자가 내 방 2개짜리 아파트를 예약할 것입니다. 또는 주말에 도시에 들른 Muscovite.
그리고 나, 카잔에서 온 Igor는 미국으로 비행기를 타고 에어비앤비를 사용하여 지역 뉴요커와 함께 타운하우스에서 방을 찾습니다.

음, 규모를 이해하기 위해 몇 가지 사실이 있습니다. 거의 3,000,000명의 소유자가 서비스에 등록되어 있습니다! 그리고 매달 14,000명이 추가로 합류합니다. 또한, 항공사 예약은 비자(예: 솅겐) 숙박 확인으로 허용됩니다.

요컨대, 에어비앤비는 국경에 구애받지 않는 글로벌 렌트-투-렌트입니다. 일부 Avito에서 아파트를 임대하는 것보다 10배 더 안전합니다. 그러나 그것은 또한 몇 배 더 책임이 있습니다.

어떻게 호스트를 결정했습니까?

에어비앤비 호스트가 되겠다는 생각은 어떻게 하게 되었나요?
* 소유자 - 아파트를 임대하는 사람; 손님은 흠, 방문하는 사람입니다 :)

2018년 카잔은 FIFA 월드컵을 개최했으며 물론 다양한 국가에서 온 많은 관광객이 방문했습니다. 이 행사가 있기 몇 달 전에 친구는 에어비앤비 지인들이 6~7월 가격표를 하루에 20,000루블로 올렸다고 말했습니다.

그리고 내 눈은 스크루지 맥덕(Scrooge McDuck)과 같은 달러로 환해졌습니다. 이제 돈을 벌 시간입니다! 내 투룸 아파트는 경기장에서 도보로 20분 거리에 있습니다. 경기 전에 멈추는 것보다 더 좋은 곳은 없습니다. 그날 저녁, 잠시 이사를 갈 곳을 알아내고, 사이트에 등록하고, 사진을 찍고, 중재 요청을 보냈습니다. 다음 날 내 광고가 게시되었습니다.

1박 요금은 최대 4명까지 가능한 15,000루블로 책정되었습니다. 러시아 사람은 그렇게 많이 지불하지 않았을 것이지만 외국인은 그렇게 할 것입니다. 따라서 처음 몇 개의 갑옷은 Emiratis, 프랑스 및 멕시코에서 왔습니다. 나는 일주일도 안되어 그들에게서 85,000루블을 벌었습니다.

우승 후, 나는 발표를 중단했다. 그러나 때때로 나는 큰 명절인 새해나 5월에 집을 비울 수 있을 때 갱신합니다. 가격은 1 박에 4000 루블로 낮아졌으며 이제 동포들도 이사하고 있습니다.

편집자로부터. 많은 사람들에게 아파트 임대는 사업과 같습니다. 내가 함께 머물렀던 20명 이상의 에어비앤비 호스트 중 단 한 번 샌프란시스코에서 할머니를 만났고, 그녀는 혼자 사는 것이 지루했기 때문에 그녀의 침실을 관광객들에게 양보했습니다.

에어비앤비를 통해 아파트를 임대하려면 어떻게 해야 하나요?

봄에 우리는 샌프란시스코에 에어비앤비의 고향을 방문했습니다 🙂
그리고 물론 집에 머물렀다.

서비스를 통한 임대 주택은 초등 및 매우 이해하기 쉬운 지침에 따라 수행됩니다. 서류에는 여권과 아파트 사진이 필요합니다.

이렇게 하려면 Airbnb 초대 링크 >>를 따라가서 마우스와 키보드로 작업을 시작하세요. 그런 다음 두 가지 옵션이 있습니다.

• 에어비앤비에서 이미 게스트로 프로필을 만들었으므로 빨간 버튼 "로그인",
• 당신은 완전한 초보자이며 클릭하십시오 "등록하다"... 이미 Facebook, Google 메일 또는 기타 메일을 통한 선택이 있습니다. 이름, 성, 비밀번호 - 완료되었습니다. 귀하의 계정이 생성되었습니다.

여기에서 저에게 뇌물을 준 에어비앤비의 장점을 언급해야 합니다.

+ 광고(광고)의 등록 및 배치는 무료입니다.

+ 중재가 빠릅니다. 하루가 걸렸습니다.

+ 위의 "침실을 포기하는 할머니", "내가 원할 때 임대"라는 문구를 본 적이 있습니까?

Airbnb는 무엇보다도 귀하와 귀하의 규칙에 관한 것입니다.
아파트 전체를 빌릴 수 있습니다. 침실이 있고 손님과 홀/주방/욕실을 공유할 수 있습니다. 침대 옆에 소파를 둘 수도 있습니다.

주거지로 개조된 보트, 에어 매트리스 - 조건이 인간이고 생활 공간의 기능을 명확하게 충족하는 경우 신청서가 승인됩니다. 그리고 손님이있을 것입니다.

예약 가능한 날짜를 직접 선택합니다. 3개월에서 6개월 앞의 모든 날 또는 토요일과 일요일에만 적용됩니다. 아니면 방학이 되면 2주 동안 일년에 한 번?

규칙을 자유롭게 설정할 수 있습니다. 예를 들어 21:00 이후에는 소음을 내지 않고 신발을 신지 마십시오. 재산 피해의 경우 보증금을 도입하십시오.

편집자로부터. 내 경험에 따르면 가장 이상한 주인의 규칙은 설명 없이 복도에서 한 쪽 문을 여는 것을 금지하는 것이었다. 이것은 $ 50 벌금 O_o에 의해 처벌되었습니다

+ 센터에서 벗어난 스튜디오가 필요한 사람은 누구입니까? 저를 믿으십시오. 모스크바나 상트페테르부르크라면 세입자가 나타날 것입니다. Kazan 또는 Nizhny Novgorod 지역에서는 조금 더 어렵지만 휴일과 여름 주말에는 높은 수요가 보장됩니다.

편집자로부터. 그건 그렇고, 하루에 약 800,000 건의 에어비앤비 예약이 이루어집니다. 소유자는 300만 명에 불과합니다. 러시아에서도 이 서비스가 인기가 있고 이르쿠츠크에서도 에어비앤비의 아파트 일일 임대료로 사업을 하는 호스트가 300명이 넘습니다 🙂

아파트를 빌리는 데 비용이 얼마나 듭니까?

에어비앤비는 어떻게 돈을 버나요? 회사는 귀하가 1박에 설정한 가격의 3%를 받습니다.

"그리고 얼마를 먹어야 하나요?" 여기에서는 모든 것이 매우 간단하지만 몇 가지 미묘함이 있습니다.

에어비앤비는 원하는 가격을 설정할 수 있습니다. Lyubertsy의 원룸 아파트에서 1박에 최소 5000루블. 그러나 그것은 당신의 제안이 선택될 것인지에 달려 있습니다. 그러므로 있다 기능 "스마트 가격"에어비앤비가 특정 기준에 따라 비용을 조언할 때.

내 경험.
다른 아파트의 가격이 표시된 비행기 카드를 사용하여 나 자신이 내 위치의 평균 비용을 추정하고 설정했습니다. 잘 치다

그러나 나는 인테리어와 세부 사항이있는 새 집에 집을 가지고 있습니다. 이곳에 사람이 살고 있는 것이 '반죽을 벌기 위한 오두막'이 아님을 알 수 있다. 따라서 가격은 약간 과대 평가 될 수 있습니다. 또한 충분하지 않은 사람들을 제거합니다. 글쎄, 하루에 500 루블에 세련된 빛의 아름다움을 기대하는 사람들.

다른 뉘앙스.
나는 에어비앤비에서 그것을 좋아한다 유연한 가격 캘린더... 즉, 월요일부터 금요일까지 1500루블, 토요일-일요일 또는 공휴일에 2000루블을 지정할 수 있습니다.

또한 더 많은 매력을 위해 다음을 입력할 수 있습니다. 예약 할인 일주일(7-10%) 또는 한 달(여기서는 최대 30%) 이상.

그리고 추가 요금, 주요 비용 외에. 예를 들어, 일반적인 청소비 - 청소를 부르든 직접 하든. 나는 그들이 500에서 1000 루블을 노출하거나 나처럼 전혀 청구하지 않는 것을 보았습니다. 또는 추가 요금 손님: 기본 금액은 2 명 (이 구성의 많은 여행)에 대해 설정되지만 아파트가 4 명을 수용하는 경우 각 "표준 이상"에 대해 n 번째 백 루블 - 일반적으로 200-300 루블을 던질 수 있습니다.

편집자로부터. 가격을 과장하거나 과소평가할 수 있습니다. 우리는 $ 45 / 밤에 샌디에고에 머물 렀으며 도시의 평균 가격은 $ 85입니다. 여주인이 왜 그런 자선 활동에 참여했는지 모르겠습니다. 그녀는 에어비앤비에서 집을 빌리려고 하는 카우치서퍼였을 수도 있습니다 🙂

임대인 요건

Airbnb는 소유자에게 엄격한 요구 사항을 적용하지 않습니다. 문서와 사진이 있는 신분 증명과 광고된 주택의 정상적인 조건을 제외하고.

오히려 무언의 목록이 있습니다. 다음과 같은 경우에만 모든 사람이 요점에 해당하는 것은 아닙니다.

• 소유자는 적절해야 합니다.또한 환대가 무엇인지, 청결의 냄새와 모습을 알 수 있습니다. 그리고 '학생/미혼남성/젊은 커플에게 양보하지 않는다'는 마음가짐도 없다.
• 에어비앤비는 서쪽에서 왔습니다. 이것은 차별과 괴롭힘이 없다는 것을 의미합니다. 그의 주요 모토입니다. 진심으로 호스트는 게스트가 외국인/흑인/중국인/게이이기 때문에 예약을 거부할 수 없습니다.
• 더 정확하게는 아마도. 그러나 근본적인 이유 없이 지원이 자주 거부되는 경우 해당 계정은 위에서부터 검토됩니다. 그리고 아마도 그들은 차단할 것입니다.
• 더 큰 죄는 호스트가 예약을 취소하는 것입니다. 즉, 모든 것이 확인되고 관광객들이 초조하게 여행을 기다리고 있을 때 일주일 만에 "아, 죄송합니다. 뭔가를 빌리고 싶지 않았습니다."라고 말합니다. 일반적으로 그렇게 하면 벌금이 부과됩니다. 자세한 내용은 아래 섹션을 참조하세요.
• 방이나 장소를 빌린 경우에만 "나와 동성"의 손님에게 필터를 걸 수 있습니다. 아파트에서는 ​​작동하지 않습니다.
• 에어비앤비는 크림 반도, 시리아, 북한, 이란에서는 작동하지 않습니다.

음, 초보자의 의견에는 몇 가지 "해야 할 일"이 있지만 실제로는 그렇지 않습니다.

1) 집에 손님이 편리하게 장비할 필요가 없습니다. 벽을 베이지색으로 다시 칠하고, 식기 세척기를 구입하고, 겨울 코트를 시야에서 제거합니다. 결국 이것은 당신의 영역이며 외부인과 공유합니다(그러나 모든 것이 합리적입니다!).

2) 손님을 직접 만나지 않아도 됩니다. 조합 잠금에서 "이웃의 키"까지 다양한 옵션이 있습니다. 하지만 언제나 멋져요^^

편집자로부터. 우리는 파리에서 안주인을 보지 못했습니다. 지침에 따라 나는 맞은편 커피숍에서 키를 가져갔습니다. 특정 바리스타에게서 코드 워드로 열쇠를 가져왔습니다.

손님과 어떻게 소통하나요?

친절하고 시기적절합니다. 주요 규칙은 항상 연락하는 것입니다. 매우 중요합니다.

예약 확인 후 임차인이 귀하의 전화번호를 사용할 수 있습니다. Airbnb 메시지를 통해 계속 소통할 수 있으며 WhatsApp/Telegram으로 이동할 수 있습니다.

내 실습에서 호스트를 위한 팁:

• 체크인을 하는 경우 즉시 확인하십시오.
• 손님이 3명인데 큰 침대와 접이식 침대를 드린다면 같이 잘 수 있는 사람이 있는지 물어보세요.
• "어디로 갈 수 있습니까?"라는 질문에 대비하십시오. 나는 말로 설명한다. 누군가가 환영 브리핑을 쓴다.
• 맛있게 남겨주세요. 나는 그것을 착착 가지고있다. 손님들은 이것을 좋아하고, 단점이 밝혀지면 더 관대해질 것입니다.
• 모든 사람에게는 좋은 점이 있다는 것을 스스로에게 되풀이하십시오. 실수에 대해 당신을 비난하는 부주의하고 무례한 손님이 발생하지만 대부분은 예의 바르고 적절합니다. 일부는 완벽한 질서와 청결을 남깁니다.

편집자로부터. 에어비앤비에 대한 나의 개인적인 규칙은 설거지, 수건과 침대 시트를 세탁기에 던지기(또는 더미에 넣기), 체크아웃할 때 쓰레기를 버리는 것임을 확인합니다.

에어비앤비 관광객 리뷰

Airbnb에서 임대하는 것이 왜 스트레스가 될까요? 항상 명시된 수준을 유지해야 합니다. 그렇지 않으면 - 안녕하세요, 부정적인 리뷰와 떨어지는 "인기".

각 게스트는 숙박 후 광고에 평점과 반응을 남길 권리가 있습니다. 그리고 그들은 다음 세입자를 결정하는 요소 중 하나입니다.

검토 삭제할 수 없습니다 기만적이고 기만적일지라도 편집할 수 있습니다. 그러나 서비스는 객관성을 위한 것이므로 주인이 답변을 하고 무엇이 잘못되었는지 설명하거나 사과하여 부정적인 인상을 부드럽게 할 수 있습니다. 그리고 앞으로 정말 캔트를 수정하십시오. Airbnb에는 게스트에 대한 호스트 리뷰도 있습니다. 자신의 프로필에서 분노를 표출할 수 있습니다.

솔직히 부정적인 의견을 받았습니다. 충분히 깨끗하지 않습니다. 다른 사람들과 일할 때 - 일단 화장지를 놓는 것을 잊었을 때 - 위에서 언급한 착착이 도움이 되었습니다 :)

리뷰가 없다면? 첫 번째 임대 고객을 찾는 방법은 무엇입니까? 기다리다. 에어비앤비에는 자체 표시 알고리즘이 있으며 어떤 식으로든 아파트가 예약되지 않은 경우 수정해야 할 사항을 알려줄 것입니다.

편집자로부터. 제가 게스트로서 말하지만, 리뷰와 별이 가장 중요합니다. 청결도나 이런 댓글이 5점 만점에 4점이라면 패스하겠습니다. 그러나 동시에 모든 것이 그림에 적합하다면 피드백없이 초보자에게 기회를 줄 것입니다.

에어비앤비에서 임대 목록 만들기

아파트를 임대하는 방법? 행동에 착수합시다.
에어비앤비로 이동합니다. 그리고 ... 우리는 사이트가 나타내는 것을 정확히 수행합니다. 특별한 뉘앙스는 없지만 Airbnb는 다음을 포함하여 작성해야 할 몇 가지 사항을 제공합니다.

• 주택 유형 선택 - 아파트 또는 집, 전체 또는 방의 한 장소.
• 수용력 및 주거의 모든 지점 - 침대와 욕실의 수에서 주소와 Wi-Fi, 샴푸, 다리미와 같은 편의 시설 목록까지.
• 당신의 공간에 대한 당신의 이야기 - 그것이 무엇인지, 무엇을 사용할 수 있는지 자세히 설명하십시오. 아파트 전체가 아닌 방이나 장소를 임대하는 경우 대문자로 선언하십시오. 중심까지의 거리, 면적 등을 언급하십시오.
• 사진 - 아름답고 유익한 내부 사진에 세심한주의를 기울이십시오.
• 광고 이름 - 독창성을 장려합니다.
• 사진 및 전화번호 확인 - 이전에 수행하지 않은 경우.

그런 다음 게스트에 대한 요구 사항을 선택합니다. 예를 들어 신원 확인 또는 사이트의 초보자에게 광고 숨기기; 규칙을 정의하십시오 - 담배를 피우지 마십시오 / 소음을 내지 마십시오. 달력 설정 - 언제, 얼마나 오랫동안, 준비를 위해 예약 사이에 휴식이 필요한지 여부; 1박당 가격을 설정합니다.

일반적으로 모든 것이 일관되고 명확합니다. 그 과정에서 제가 걱정했던 점을 나열해 보겠습니다.

✓ Airbnb에서 가입 및 호스팅은 무료입니다. 호스트가 로그인하는 데는 한 푼도 들지 않습니다.

✓ 정확한 주소로 - 침착하게 숙소를 예약한 사람들에게만 보일 것입니다. 다른 모든 사람들은 대략적으로 해당 지역을 나타내는 원이 지도에 표시됩니다.

✓ 사진으로 - 직접 업로드하거나 prof의 유료 옵션을 주문할 수 있습니다. 에어비앤비 출신 사진작가. 나는 모든 것을 스스로 했다.

✓ 광고는 생성 후 ≈6시간 후에 일반 피드에 게재됩니다.

✓ 발표는 모든 언어로 가능합니다. 대부분 러시아어로 작성합니다. 그러나 외국인의 응용 프로그램에서 당신을 구하지 못할 것입니다 (그들을 위해 "번역"이라는 마법 버튼이 있습니다). 외국인이 무섭다면 "집주인을 위한 요건" 부분을 읽어보세요.

✓ 그리고 그 반대의 경우에도 주요 "청중"이 다른 나라의 관광객과 자신의 관광객 모두를 고려한다면 영어와 러시아어로 광고를 복제하십시오.

✓ 외국인 등록을 처리할 필요가 없습니다.

예약 및 결제는 어떻게 이루어지나요?

상상할 수 있거나 상상할 수 없는 호스트 질문에 대한 답변은 에어비앤비 웹사이트의 도움말 센터(지원)에서 찾을 수 있습니다. 호스트를 위한 주제별 포럼도 있습니다. 이 포럼은 여전히 ​​영어로 되어 있지만 유용하고 유익한 내용(손님에 대한 정보)이 많이 있습니다.
여기에서 하이라이트를 살펴보겠습니다.

전세.
예약은 어떻게 이루어지나요? 다음을 제공한 경우:

1) 요청에 따라. Ivan이 당신의 아파트를 좋아함 → Ivan이 당신에게 예약 요청을 보냈습니다 → 당신은 알림을 받습니다 → 회신을 위해 24시간 보내기 → 당신은 Ivan의 프로필, 자신에 대한 정보, 사진 리뷰를 보고 있습니다, 당신은 모든 것을 좋아합니다 → 당신은 다시 한번 요청한 날짜를 확신합니다 무료입니다 → 당신은 Ivan을 승인하고 그에게 "안녕하세요"를 보냅니다. → 돈은 Ivan의 카드에 고정되어 있고 두 사람 모두 정착하기를 고대하고 있습니다(그는 새로운 감정을 위한 것이고 당신은 지불을 위한 것입니다 :).

대체 결과. →… 자신에 대한 정보-사진-리뷰, 당신은 무언가를 좋아하지 않습니다(예: 나쁜 평가) / 또는 날짜를 사용할 수 없다는 것을 이해합니다(캘린더를 수정하는 것을 잊었습니다) → 당신은 이유를 설명하면서 Ivan을 거부합니다. 신청 거부에 도취하지 말라고 조언합니다. 한두 번은 광고 노출에 영향을 미치지 않지만 점점 더 자주 - 그렇습니다.

2) 즉각적인 확인. Ivan이 당신의 아파트를 좋아합니다 → Ivan이 예약 요청을 보냅니다 → 그것은 즉시 자동으로 확정됩니다. 모든 것.

사실, 이것은 아파트에서 사업을 할 계획이라면 훌륭한 선택이며 날짜는 제한 없이 어떤 달에도 열려 있습니다. 이 옵션은 나에게 적합하지 않지만 휴일에만 임대합니다. 또한 게스트의 프로필 기록을 먼저 확인해야 합니다.

편집자로부터. 불합격되면 안타깝네요 🙁 23번의 지원 중 단 한 번뿐이었지만.주인은 정직하게 대답했습니다. 누군가가 더 많은 밤을 요구했는데 그에게 더 유익한 것으로 판명되었습니다.

지불. 또는 에어비앤비 결제.

• 모든 결제는 AIRBNB를 통해서만 이루어집니다.
• 에어비앤비는 호스트에게 얼마를 청구하나요? 전체의 3%.
• 손님은 신용 카드와 페이팔로 지불할 수 있습니다. 돈이 얼었다 예약이 확인되면 그들에게.
• 호스트는 은행 계좌와 페이팔을 사용할 수 있습니다. 러시아의 경우 결제가 더 편리합니다. 일반 은행 카드로 (계정에 연결되어 있습니다.)
• 받는 것이 더 유리하다. 루블로 지불 그리고 루블 계정으로. 결제 통화가 광고의 통화와 일치합니다.
• 호스트에 대한 지불이 이체됩니다. 체크인 후 24시간... 그리고 신용 기간은 지불 방법에 따라 다릅니다. 주말이면 휴일이 끝나면 돈이 올 것입니다.

편집자로부터. 텔아비브의 한 아파트에서 무거운 석고 조각이 천장에서 떨어졌습니다. 호스트는 피해를 금전으로 보상하기로 결정했습니다. 그러나 개인적으로가 아니라 Airbnb를 통해 소유자는 이러한 반환 기능에 액세스할 수 있습니다.

취소.

확인 후 예약을 취소할 수 있습니다. 벌금으로. 사망/질병 등은 무료 제외 대상입니다.

• 도착 7일 이상 전에 취소하는 경우 $50.
• 7일 미만인 경우 $100.

그러나 에어비앤비는 게스트를 10번 연속으로 성공적으로 호스팅했다면 안타까워할 수 있습니다. 벌금은 다음 세입자에 대한 지불에서 공제됩니다.

예약 취소에는 다음이 수반됩니다. 자동 회수 귀하의 광고에서: "이 소유자는 취소했습니다... 너무 많은 날."
이유가 무엇이든, 날짜는 닫힌 상태로 유지됩니다 다른 손님을 위해. 3회 이상 취소? 이 악당을 제거하라!

인스턴트 수비수에 대한 다른 규칙. 그들은 전에 손님을 연구하지 않습니다. 즉, 조건이 더 약하다는 것을 의미합니다. 연 3회 취소가 위약금 없이 허용됩니다.

또 무엇으로 돈을 벌 수 있습니까?

우리 자신은 인상을 정리하지 않았고,
그러나 여행하는 동안 여러 번 시도했습니다.

• Airbnb 경험의 조직 - 관광객을 위한 여행 및 활동과 같은 것을 주선합니다. 요컨대, 그들을 즐겁게하십시오.
• 예약에 귀하의 재산을 등록함으로써. 그건 그렇고, 나는 시도했지만 중재 과정은 몇 달이 걸렸습니다! 그리고 그는 최대 15%의 수수료를 부과합니다. 에어비앤비는 더 나은 호스팅 옵션을 제공합니다.
  그러나 캘린더를 최대한 작성해야 하는 경우 Airbnb와 Booking 모두에 등록하십시오(후자의 링크를 통해 15% 수수료 없이 5건의 예약 가능).

아파트 보안

파파파, 사건이 없어요. 무엇인가 도난당할까 두려웠지만. 처음으로 그는 집에서 모든 것을 가져갔습니다. 그러나 가장 소중한 것만 숨기고 관계를 맺는 것이 더 쉬워졌습니다. 아무도 티비를 꺼내지 않았어요🙂 저도 고장이 날까 걱정이 되었어요. 어쩌면 나는 운이 좋았지만 사람들은 매우 적절하고 친절했습니다.

에어비앤비는 주인을 어떻게 보호하나요?

1) 리뷰 시스템 - 게스트의 계정을 안팎으로 확인할 수 있습니다.

2) 주민등록번호만 또는 후기가 좋은 거주자를 필터링할 수 있습니다.

3) 게스트는 요청을 제출하기 전에 귀하의 정책에 동의해야 합니다. 그리고 위반 시 위약금 없이 예약을 취소합니다.

4) 유효하지 않거나 비어 있는 은행 카드 없음 - Airbnb는 예약 당일부터 게스트의 돈을 보류하고 체크인 후 소유자에게 이체합니다.

5) 위험이 필요하지 않은 경우 보석금을 설정할 수 있습니다. 투숙객의 카드에 고정되어 있지 않으며 현금으로 제공되지 않습니다. 그러나 유효한 클레임을 가지고 문제 해결 센터에 연락하면 비용이 청구됩니다. 임차인과 계약을 체결한 사람들을 알고 있습니다.

6) 그리고 예치금을 입력하지 않았는데 뭔가 망가지거나 망가졌더라도 그 센터에 글을 쓸 수 있는 시간은 2주 남았습니다. 모든 에어비앤비의 법원인 브리핑이 시작될 것이며, 그들은 과실 게스트에게 벌금을 부과할지 아니면 서비스 자체가 손해를 보상하는 것이 더 쉬운지 결정을 내릴 것입니다.

7) 그건 그렇고, 본질적으로 Airbnb의 아파트 보험이 있습니다. 그러나 누군가 러시아에서는 작동하지 않는다고 말했습니다. 따라서 세부 사항은 다루지 않았습니다.

미래 소유자에 대한 나의 조언 - 찬반 양론

그래서 요약하겠습니다. 8개의 수락된 예약 및 삽질된 포럼에서 내 자신의 방송 관행을 기반으로 합니다.

• 귀여운 첫 사진 - 광고에서 가장 중요한 것은 중요합니다. 시각적 톤을 설정하고 게스트의 귀에 속삭이는 "클릭!" 또는 "가자".
• 체크인 안내 직접 만나지 않는다면 가능한 한 단순하게 유지하십시오. 다음은 어린이를 위한 방법입니다. 설명과 문, 입구 등의 사진이 있습니다.
• 응답의 빈도와 속도를 관찰하십시오. 모든 사람에게 응답하고 24시간 이내에 요청을 수락/거부합니다. Airbnb 애플리케이션을 휴대전화에 다운로드합니다.
• 게스트의 확인과 체크인 사이의 기간을 잊지 마세요 - 연락을 유지... 그리고 살아가는 과정에서도.
• 청결은 성공의 열쇠입니다. 간결하고 유익합니다.

편집자로부터. 나는 창문, 침대 및 미니 옷장과 같은 기본적인 "채움"이있는 주택이나 방에 반대하지 않습니다. 그러나 주문은 완벽해야합니다! 머리카락이없는 신선한 린넨, 수건, 먼지가 없습니다. 청결함만 놓고도 훌륭한 리뷰를 준비하겠습니다.

• 제공하는 경우 부엌의 사용, 소금, 후추 및 해바라기 기름을 남겨 둡니다. 어떤 사람들에게는 이것이 큰 장점으로 보일 것입니다.

편집자로부터. 내가 어떻게 할. 나는 그런 사소한 일이있을 때 그것을 좋아합니다. 저녁 식사도 준비할 수 있습니다.

• 하려고 노력하다 선언된 서비스 고품질이었습니다. 아침 식사가 포함되어 있습니까? 5000루블 이상의 아파트에서 값싼 시리얼은 이상해 보입니다(그러나 베이글과 두부 치즈는 훌륭합니다). 넷플릭스가 있는 TV? 글쎄요, 인터넷은 바보가 아니어야 합니다.
• 계단을 올라야 하는지 여부를 반드시 표시하고, 엘리베이터가 있습니까.
• 아파트에서 변화가 있었다? 공지사항을 통해 미래의 손님에게 알리고 입장을 앞둔 손님에게 알립니다.

편집자로부터. 바르셀로나에서는 사그라다 파밀리아가 한눈에 보이는 방을 예약했습니다. 도착하자마자 나는 암막 커튼에 감탄했습니다. 노동자들이 집의 정면을 업데이트하고 있었습니다.

• 모든 사람들은 다릅니다. 10명의 좋은 세입자에게 "오, 죄송합니다. 열쇠를 잃어버렸지만 오전 3시에 열쇠를 찾는 데 도움이 되지 않은 것에 대한 부정적인 리뷰가 있습니다."

아파트 임대세

이 점에서 Airbnb는 "현지 행정부에서" 독립적으로 알아낼 것을 제안합니다. 자영업자 또는 개인사업자로 등록할 수 있다고 정중히 안내해 드립니다 🙂

대부분의 러시아 에어비앤비 슈닉은 세금을 내지 않습니다. 은행은 공식 요청이 도착할 때까지 세무서에 정보를 전송하지 않습니다. 그러나 그는 특히 통화가 많으면 지속적으로 관심을 가질 수 있습니다. 요컨대, 자신의 위험과 위험에 - 보편적 인 대답은 없습니다.

아파트가 모기지 인 경우 Airbnb에서 임대 할 수 있습니까? "에어비앤비에서" 부분을 제거하고 다시 읽으십시오. 물론 예. 서비스는 주인에게 당신이 있는지 여부를 묻지 않습니다. 재임대는 이런 식으로 만 번창합니다 🙂

슈퍼호스트와 에어비앤비 플러스 - 어떻게 받나요?

슈퍼호스트. 또는 러시아어 - 슈퍼호스트.

특정 기간 동안 Airbnb는 등급을 제공합니다. 사용자에게 표시되지 않지만 이를 기반으로 슈퍼호스트 상태를 얻을 수 있습니다. 기준은 다음과 같습니다.

• 10명 이상의 수용된 세입자,
• 리뷰,
• 응답률은 90% 이상,
• 취소 없음
• 그리고 전체 평점은 4.8 이상입니다.

편집자로부터. 그것은 무엇을합니까? 게스트인 저에게는 순식간에 신뢰도가 올라갑니다. 그리고 이 친구는 자신의 물건을 알고 있습니다! 가격대가 적당하면 바로 예약합니다.

에어비앤비 플러스.

가장 아름다운 디자이너급 힙스터급 하우징이 모두 모이는 섹션입니다. 물론 그들은 그것에 대해 더 많은 비용을 지불하고 더 부유한 관광객들이 그것을 선택합니다.

AirbnbPlas 계급에 들어가려면 임대 공간을 이상적으로 가져와야 합니다. 단일 스타일을 유지하고 커피 메이커를 추가하고 항상 캡슐/곡물 및 기타 "작은 것들"을 공급해야 합니다. 아, 그리고 $149를 지불하세요 🙂

어떤 주인이 되어서는 안 되는가?

편집자의 섹션.

에어비앤비에서 일상적인 사업을 하든 자선 활동으로 방을 빌리든 이것은 호스트가 필요하지 않은 것(그리고 나쁜 호스트는 어떻게 되는지)에 대한 분명한 예입니다.

모스크바에서 나에게 일어난 상황.

수도에서 아파트를 임대할 필요가 있었습니다. 그들은 평범한 것이 아니라 "사치품"의 범주에서 원했습니다.
Mayakovskaya에서 하루 8,000루블의 옵션을 찾았습니다. 리뷰가 좋고 안주인이 사랑스럽습니다.

우리는 자리를 잡고 복도에 물건을 던지고 서둘러 사업을 시작했습니다. 저녁에 우리는 아파트에 대해 더 잘 알게 됩니다.

• 스토브에 두꺼운 지방층이 있고,
• 목욕 - 곰팡이와 곰팡이로 덮인,
• 바닥은 머리카락과 먼지 덩어리로 덮여 있습니다.
• 아침 식사 - 20 루블의 마리나 쿠키, Pyaterochka의 Red Price 우유 및 찻잎,
• 침구류는 세탁도 안하고 향수를 뿌려서 가루냄새에 스며들듯... 옷을 입고 잤습니다.

놀랍게도 이것은 가장 어렵지 않습니다! 저녁 9시에 안주인이 "각 300루블을 주세요"라고 썼을 때 왔습니다(우리는 3개를 예약했습니다). 이어 “손님 요금, 다들 그렇게 낸다. 그냥 돈 버리고 말하세요."

에어비앤비에서는 손이나 카드에 할증료가 없다는 것을 잘 알고 있습니다. 밤 12시에 그녀는 전화를 걸어 "당신이 집에 있다는 것을 압니다. 컨시어지가 당신을 보았습니다."
아침에 나는 지원 서비스에 전화를 걸어 손님이 빚진 것이 없다고 확신했습니다. 그들은 "모두가 그렇게 지불합니다"라고 다른 사람들과 정리하기 위해 서신을 버리라고 요청했습니다. 그 결과 소유자의 계정이 차단되었습니다.

결론.
Airbnb는 순전히 추천을 통해 대중화되었습니다. Airbnb는 진정한 글로벌(세계화) 서비스입니다.

그러나 Airbnb에는 호스트를 초대하는 기능도 있습니다. 여기까지 읽으셨다면 열심히 생각하고 계시는 거에요 🙂 자, 여러분을 초대합니다 >> - 함께 커뮤니티를 만들어 갑시다!